在我国，房地产市场的繁荣使得出租财产成为一种常见的投资方式，近年来，出租财产的租金不断上涨，租客权益受到侵害的事件也屡见不鲜，在此背景下，工党提出了租客权利法案，旨在保障租客的权益，这一法案却可能成为一条通往更高租金的可能道路。

工党的租客权利法案主要包括以下内容：

1、限制租金上涨幅度：规定房东每年最多只能提高一定比例的租金，以减轻租客的经济负担。

2、加强租赁合同管理：明确租赁合同的内容，规范租赁双方的权利义务，减少纠纷。

3、保障租客的居住安全：要求房东定期对房屋进行维修保养，确保租客的居住环境。

4、建立租客权益保障机制：设立专门机构，受理租客投诉，维护租客的合法权益。

租客权利法案可能带来的影响

1、房源紧张，租金上涨

租客权利法案的实施，可能导致房源紧张，房东为了规避租金上涨限制，可能会减少出租房屋的数量；租客权益得到保障，需求增加，进一步加剧房源紧张，在供不应求的市场环境下，租金上涨成为必然趋势。

2、房东成本增加，转嫁至租客

租客权利法案要求房东定期对房屋进行维修保养，这将增加房东的成本，为了弥补这部分成本，房东可能会提高租金，将负担转嫁至租客。

3、房地产市场调控加剧

租客权利法案的出台，可能会加剧房地产市场调控，政府为了稳定房价，可能会采取更加严格的调控措施，如限购、限贷等，这将进一步影响房地产市场的供需关系，进而影响租金水平。

4、租客权益得到保障

尽管租客权利法案可能带来租金上涨等负面影响，但其初衷是为了保障租客的权益，在法案的约束下，房东不得随意提高租金，租客的居住环境得到改善，居住安全得到保障。

应对措施

1、政府加强调控，稳定房地产市场

政府应加强房地产市场调控，确保房价稳定，在房源紧张的情况下，政府可以通过增加土地供应、发展公租房等措施，缓解房源紧张的问题。

2、提高房东素质，引导房东履行社会责任

政府应加强对房东的培训和教育，提高房东的素质，引导房东履行社会责任，关注租客权益，共同维护租赁市场的健康发展。

3、租客提高维权意识，积极应对租金上涨

租客应提高维权意识，了解自己的权益，遇到租金上涨等问题时，积极与房东协商，维护自身合法权益。

工党的租客权利法案在保障租客权益的同时，也可能成为一条通往更高租金的可能道路，面对这一局面，政府、房东和租客都应积极应对，共同维护租赁市场的健康发展。